La bolla immobiliare che ha alimentato il mercato immobiliare tedesco fin dal 2010 è scoppiata e prosegue un po’ in ogni città il crollo dei prezzi, che molto probabilmente continueranno a scendere anche nel 2024. Ne scrive il Tagesschau su dati Destatis e DIW
I prezzi degli appartamenti e delle case hanno registrato il calo più marcato degli ultimi 20 anni. La tendenza è riscontrabile sia nelle metropoli che nelle zone rurali. Gli esperti prevedono un calo dei prezzi anche nel 2024.
Il calo dei prezzi degli immobili residenziali e la crisi immobiliare in Germania hanno subito un’accelerazione. Secondo l’Ufficio federale di statistica, tra luglio e settembre i prezzi sono scesi del 10,2% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Si tratta del calo più marcato dall’inizio della serie temporale nel 2000, dopo un calo del 9,6% nel secondo trimestre. All’inizio dell’anno era stato registrato un meno 6,8 percento.
“La bolla immobiliare in Germania è scoppiata“
Rispetto al secondo trimestre del 2023, il prezzo degli immobili residenziali è sceso dell’1,4%. Dal picco del secondo trimestre del 2022, i prezzi sono scesi rispetto al trimestre precedente. I prezzi sono diminuiti in media sia nelle città che nelle regioni rurali. Nelle metropoli di Berlino, Amburgo, Monaco, Colonia, Francoforte sul Meno, Stoccarda e Düsseldorf, le case unifamiliari e bifamiliari sono diventate più economiche del 12,7%, mentre per gli appartamenti gli acquirenti hanno pagato in media il 9,1% in meno rispetto all’anno precedente. “Fino al 2022, in Germania c’è stata una bolla immobiliare speculativa sui prezzi, una delle più grandi degli ultimi 50 anni”, ha dichiarato Konstantin Kholodilin del Dipartimento di Macroeconomia dell’Istituto tedesco per la ricerca economica (DIW). “Da allora i prezzi sono scesi. La bolla immobiliare in Germania è scoppiata”.
Secondo DZ Bank, i prezzi degli immobili residenziali in Germania continueranno a scendere anche nel 2024. Secondo un recente studio della banca, la correzione dei prezzi dovrebbe terminare l’anno prossimo. Tuttavia, si prevedono ancora cali medi annui compresi tra lo 0,5% e il 2,5%. È probabile che gli immobili situati in zone disagiate o ad alto consumo energetico abbiano una performance inferiore, ha scritto l’esperto di DZ Bank Thorsten Lange, aggiungendo che anche la politica sta giocando un ruolo nel calo dei prezzi: “La continua incertezza riguardo ai sussidi per le misure di ristrutturazione o per le nuove costruzioni potrebbe pesare sulla domanda di immobili e rallentare la ripresa del mercato”.
L’obiettivo di costruzione sarà mancato anche l’anno prossimo
Un calo più marcato dei prezzi sarà quindi impedito dall’attuale crisi edilizia. L’obiettivo di 400.000 nuovi appartamenti all’anno fissato dal governo tedesco verrà probabilmente mancato anche in futuro. A causa del forte aumento dei costi di costruzione e di finanziamento, gli appartamenti realizzati ogni anno potrebbero addirittura scendere a 200.000 appartamenti entro il 2025, secondo una previsione di DZ Bank.
L’Istituto tedesco per la ricerca economica (DIW) è un po’ più ottimista in un rapporto non ancora pubblicato commissionato dal Ministero federale dell’edilizia. Secondo questo rapporto, il numero dei nuovi appartamenti costruiti quest’anno è di 269.000, mentre l’istituto prevede il completamento di 265.000 nuovi appartamenti l’anno prossimo. Il Ministro dell’Edilizia Klara Geywitz (SPD) ha ammesso al quotidiano “Rheinische Post” che il governo della “Ampel” resterà quindi ben al di sotto del suo obiettivo in entrambi gli anni: “Non è possibile costruire 100.000 appartamenti in più”.
I tassi di interesse per l’edilizia sono tornati a scendere
La ragione principale del calo dei prezzi sul mercato immobiliare è il forte aumento dei tassi di interesse, fatto che ha reso i prestiti molto più costosi. Molte persone non possono o non vogliono più permettersi le proprie quattro mura. A causa del calo dell’inflazione, molti economisti si aspettano che la Banca Centrale Europea (BCE) avvii una svolta nella politica monetaria nel prossimo anno e riduca i tassi di interesse. Secondo DZ Bank, se i tassi di interesse scenderanno più rapidamente del previsto, i prezzi degli immobili potrebbero tornare a salire. I tassi di interesse sui mutui ipotecari sono attualmente tornati sotto la soglia del quattro per cento, dopo essere saliti a quasi il 4,5% in ottobre.